Fiato Premier

FAQ

Frequently Asked Questions (FAQ) – Câu hỏi thường gặp của khách hàng về dự án Fiato Premier được đại diện chủ đầu tư trả lời trực tiếp tại đây, các câu hỏi liên quan tới mặt bằng dự án, hệ thống bày trí tiện ích, câu hỏi về phòng cháy chữa cháy, ngân hàng hỗ trợ cho vay, lãi suất vay và ưu đãi khác.

CÂU HỎI VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN

Nội dung câu hỏi, trả lời và văn bản pháp lý dự án Fiato Premier xin quý khách tham khảo TẠI ĐÂY.

Dự án Fiato Premier đã có giấy phép xây dựng chưa?

Công trình được đánh giá điều kiện cấp phép để miễn giấy phép xây dựng theo thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật số 577/PCN-QLXD ngày 08/12/2020 của Cục Công tác phía Nam – Bộ Xây dựng.

Tại sao Dự án Fiato Premier được miễn phép xây dựng?

Thực hiện theo Nghị định 113/2020/NĐ-CP ngày 18/9/2020 của Chính Phủ quy định chi tiết về công tác thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở và rà soát điều kiện để miễn giấy xây dựng kể từ ngày 15/8/2020 đến 31/12/2020

Chủ đầu tư có mua bảo hiểm cho tòa nhà và căn hộ chưa?

Chủ đầu tư đã mua Bảo hiểm công trình trong thời gian thi công xây dựng theo Nghị định 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015

Ngân hàng cấp bảo lãnh cho Chủ đầu tư có phát hành chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho từng Khách hàng mua Sản phẩm không?

Ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh: ABBank – CN TP.HCM;

– Đối tượng phát hành: Khách hàng yêu cầu hoặc Khách hàng vay ngân hàng và ngân hàng yêu cầu;

– Hình thức phát hành: ABBank phát hành chứng thư bảo lãnh cho từng khách hàng.

Phí phát hành chứng thư bảo lãnh của từng Ngân hàng? Do ai chi trả?

Phí phát hành: Theo quy định của ABBank tại thời điểm phát hành, Phí phát hành tại thời điểm hiện tại 2%/Giá trị bảo lãnh (Tối đa 70% Giá trị HĐMB);

– Phí phát hành do Khách hàng chi trả

CÂU HỎI VỀ MẶT BẰNG & THIẾT KẾ TẠI FIATO PREMIER

Chi tiết về hình ảnh mặt bằng tầng, mặt bằng căn hộ xin quý khách tham khảo TẠI ĐÂY.

Một tầng tại Fiato Premier có bao nhiêu căn hộ?

Tầng điển hình của các Tháp từ tầng 5 đến tầng 11:

  • Tháp Avita: 10 căn hộ / tầng
  • Tháp Benito: 10 căn hộ / tầng
  • Tháp Cosy: 14 căn hộ / tầng
  • Tháp Dream: 08 căn hộ / tầng

Quý khách vui lòng liên hệ với chuyên viên kinh doanh để tìm căn tại các tầng phù hợp với nhu cầu qua hotline: 0901 946 479

Chiều cao tầng căn hộ Fiato Premier như thế nào?

Hỏi

  • Chiều cao tầng căn hộ?
  • Chiều cao các tầng của căn Thương mại dịch vụ?
  • Chiều cao tầng trệt tại khu vực sảnh?

Trả lời:

  • Chiều cao tầng căn hộ (từ sàn đến sàn) : 3,3 m – (từ sàn đến trần): 2,7 m
  • Chiều cao căn Thương mại dịch vụ 3 tầng: 3,5 m – 3,1m – 3,1m
  • Chiều cao tầng trệt tại khu vực sảnh: 3,8m
Mỗi tầng của các Tháp có bao nhiêu thang máy, thang thoát hiểm?
  • Tháp Avita: 02 thang máy, 01 thang rác và 02 thang bộ
  • Tháp Benito: 02 thang máy, 01 thang rác và 02 thang bộ
  • Tháp Cosy: 03 thang máy, 01 thang rác và 02 thang bộ
  • Tháp Dream: 02 thang máy, 01 thang rác và 02 thang bộ
Thiết kế của tầng mái tại Fiato Premier như nào?

Thiết kế sân thượng có bố trí khu vực kỹ thuật (bồn nước), sân vườn cảnh quan, băng ghế ngồi thư giãn

Thiết kế của sảnh chờ các tháp?

Sảnh lobby cho mỗi tháp có thiết kế bố trí quầy lễ tân, ghế ngồi, hộp thư, trần thạch cao khung chìm, sàn lát gạch

Thiết kế tầng hầm của 02 phân khu C1 và C2, số lượng chỗ đậu xe máy và xe Ô tô
  • Chung cư C1 có 01 tầng hầm với 147 chỗ đậu xe ô tô, 448 chỗ đậu xe máy
  • Chung cư C2 có 02 tầng hầm với 222 chỗ đậu xe ô tô, 791 chỗ đậu xe máy
Khoảng cách giữa các tháp tại dự án FIATO?

Khoảng cách giữa các tháp tối thiểu 25m.

Điện cao thế ngay mặt tiền dự án có được hạ ngầm không?

Tất cả hệ thống được ngầm hóa trong toàn khu;

Nguồn điện trung thế cấp nguồn vào tòa nhà đi ngầm, TBA bố trí tại tầng hầm 1 (Phải đáp ứng tất cả các quy định về PCCC và khoảng cách an toàn – MBA loại khô, không nằm phía dưới các căn hộ).

Đường nội bộ trong dự án là bao nhiêu mét?

Đường nội bộ dự án có chiều rộng tối thiểu 10m bao gồm lòng đường và vỉa hè.

Phòng kỹ thuât, phòng xử lý nước thải ở đâu? có hệ thống điện dự phòng không?
  • Khu kỹ thuật của từng hệ thống có bố trí riêng, Phòng kỹ thuật quản lý chung kết hợp với phòng an ninh, bố trí gần vị trí ram xe.
  • Dự án FIATO Premier không bố trí trạm Xử lý nước thải riêng, tất cả nước thải tập trung về xử lý chung toàn khu.
  • Nguồn điện dự phòng: Có; Ngoài việc đáp ứng vận hành cho tất cả các hệ thống kỹ thuật chung cho Dự án FIATO Premier, hệ thống điện dự phòng còn đáp ứng thêm cho khu Thương mại dịch vụ và Penthouse khi có nhu cầu.
Camera an ninh được bố trí như thế nào?

Quản lý an ninh các khu: Lobby; các khu công công trong tòa nhà; khu tầng hầm để xe.

Hệ thống PCCC được bố trí thế nào? hoạt động ra sao? Khi có sự cố cháy thì xử lý thế nào?
  • Hồ sơ thi công đã thông qua quá trình thẩm duyệt PCCC của Công an PCCC; Bố trí tuân thủ tuyệt đối theo quy định PCCC.
  • Tất cả hoạt động hoàn toàn tự động và luôn được cài đặt ở chế độ sẵn sàng 24/24.

Khi có sự cố cháy:

  • Trước tiên thông qua các đầu báo sensor, nút báo khẩn cấp, trung tâm báo cháy sẽ phát hiện có dấu hiệu cháy, Trung tâm báo cháy sẽ hiển thị khu vực cháy, thông qua hệ thống Chuông, Loa, Đèn sẽ báo động toàn khu và đồng thời cung cấp tín hiệu báo trực tiếp về cơ quan PCCC 114.
  • Các hệ thống kỹ thuật PCCC hoạt động thông qua nguồn điện máy phát điện số 1 (có 02 nguồn điện PCCC) – Các hệ thống kỹ thuật khác (PCCC không yêu cầu) sẽ được cách ly nguồn điện.
  • Sau đó, nếu sự cố cháy phát triển thành lửa: tại các vị trí có cháy thông qua hệ thống Sprinkler nước chữa cháy sẽ tự động dập lửa hay dùng các bình chữa cháy (bột, khí) di động đã bố trí trong khắp tòa nhà để dập lửa.
  • Cùng lúc đó thông qua thang máy chuyên dùng PCCC, lực lượng PCCC sẽ tiếp cận cứu hộ và dùng các cuộn ống chữa cháy đã được trang bị kết nối với các tủ chửa cháy vách tường để cùng chữa cháy.
An ninh trong dự án, căn hộ được bố trí như thế nào?

Để đáp ứng “An ninh” – “An toàn” – “Riêng tư”, Trong dự án thông qua việc trang bị các các hệ thống hiện đại như : Camera, Access control, Videocall, Thang máy, Loa; tất cả được kết nối tạo thành +3 lớp an ninh vừa bảo vệ vừa cảnh báo khi có “người lạ” tiếp cận căn hộ:

Thông qua giao tiếp không chạp và có chạm: Cư dân, Khách (phải được chủ hộ cấp quyền bảo lãnh) sẽ ra vào:

  • Lớp 1: cửa sảnh Lobby đóng mở tự động;
  • Lớp 2: Thang máy sẽ nhận biết, cho phép gọi và đi đến đúng tầng đã quy định;
  • Lớp 3: Thông qua chuông cửa trước căn hộ, chủ hộ có thể quyết định mở cửa hay báo SOS;

Ngoài ra, Cửa chính căn hộ được bố trí Khóa điện từ có các tính năng đóng/mở và quản lý: Chìa cơ, Vân tay, Thẻ từ, App smartphone. Khóa có chức năng chống cạy cửa -SOS đến điện thoại, có thể kết nối với hệ thống Smarthome riêng căn hộ để quản lý từ xa.

Hành lang mỗi tầng rộng bao nhiêu mét?

Hành lang tầng căn hộ rộng 1,8m. Riêng tầng 2,3 (hành lan cho căn Thương mại dịch vụ tầng 2,3) có chiều rộng 1,4m

SỞ HỮU CHUNG – RIÊNG VÀ PHÍ QUẢN LÝ

Phần nào thuộc sở hữu chung của Nhà chung cư?

Hồ bơi (gồm khuôn viên hồ bơi, các lối ra vào hồ bơi, các thiết bị hồ bơi); nhà sinh hoạt cộng đồng của Nhà chung cư; Khu vực để xe cho xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh được bố trí theo quy định (không bao gồm khu vực để xe thuộc Phần sở hữu riêng của Bên Bán); đường chạy xe và các lối thoát xe trong Nhà chung cư.

Phần nào thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư?

Phần mềm quản lý, vận hành tòa nhà thông minh; Phòng tập gym; phần diện tích để xe oto, phần diện tích để xe còn lại ngoài phần diện tích thuộc Phần sở hữu chung.

Bãi đậu xe thuộc sở hữu của ai?

Phần diện tích để xe ô tô thuộc sở hữu riêng của Bên Bán theo quy định tại điểm c Khoản 11.2 Điều 11 mẫu HĐMB.

  • Chỗ đậu xe 2 bánh: thuộc phần sở hữu chung Nhà chung cư;
  • Chỗ đậu xe ô tô: thuộc phần sở hữu riêng của Bên Bán, được Bên Bán quyết định bán hoặc cho thuê;
Chỗ đậu xe ô tô phải mua hay chỉ thuê?

Chỗ để xe ô tô dành cho Cư dân thuộc Nhà chung cư thì người mua, thuê mua Căn hộ, Căn thương mại dịch vụ trong Nhà chung cư được mua hoặc thuê theo quy định của Bên Bán (quy định tại điểm a Khoản 11.5 Điều 11 mẫu HĐMB) tại thời điểm Nhà chung cư đi vào hoạt động

ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

Đơn vị tổng thầu xây dựng: Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam (VINACCO)

Đơn vị giám sát xây dựng:

  • Công ty Cổ phần Kiểm định Xây dựng Sài Gòn (SCQC)
  • Công ty Cổ phần Tư vấn Công nghệ, Thiết bị và Kiểm định Xây dựng (CONINCO)

Đơn vị thiết kế:

  • Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế DP
  • Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Phú Mỹ
  • Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kỹ thuật Hiệp Hòa

Đơn vị phát triển dự án: Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long – Thang Long Real Group

Đơn vị tư vấn quản lý vận hành: Công ty TNHH CBRE (VIỆT NAM)

Ngân hàng bảo lãnh: Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình – Chi nhánh Hồ Chí Minh

CÁC QUY ĐỊNH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

Dưới đây là những quy định của chủ đầu tư về chuyển nhượng, các quy định cá nhân và tổ chức nước ngoài khi mua dự án, quy định của ngân hàng cho vay, quý khách tham khảo và nếu có bất kỳ câu hỏi, thắc mắc về dự án, về các quy định hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0901 946 479

Quy định về chuyển nhượng

Hợp đồng đặt cọc có được chuyển nhượng không? Phí chuyển nhượng?

Theo quy định tại Hợp đồng đặt cọc thì bên đặt cọc được quyền chuyển giao một phần hoặc toàn bộ quyền lợi và nghĩa vụ tại Hợp đồng đặt cọc cho Bên thứ ba khi được pháp luật cho phép và sau khi được sự đồng ý bằng văn bản của Chủ đầu tư. Trường hợp chấm dứt Hợp đồng đặt cọc thì Chủ đầu tư không thu phí.

Chủ đầu tư có thu phí chuyển nhượng HĐMB hay không?

Việc chuyển nhượng HĐMB thì chủ đầu tư không thu phí chuyển nhượng. Khách hàng nộp một khoản chi phí hành chính thực hiện hồ sơ.

Thời gian dự kiến bàn giao GCN là bao lâu?

Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng thực hiện theo quy định tại Hợp đồng mua bán.

Quy định cá nhân / Tổ chức nước ngoài khi mua dự án

Có mẫu Hợp đồng cho người nước ngoài, người Việt Nam ở nước ngoài mua nhà tại Dự án không? Nếu được sở hữu thì bao nhiêu năm?

Người nước ngoài thì cũng không có mẫu riêng. Theo quy định pháp luật hiện hành, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa là 50 năm. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì vẫn là người Việt Nam, được quyền sở hữu nhà ở như người Việt Nam ở trong nước.

Các giấy tờ tùy thân mà cá nhân nước ngoài, người Việt Nam ở nước ngoài cần phải cung cấp khi sở hữu căn hộ tại Dự án

– Đối với người nước ngoài:

Theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP:

Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

“1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.”

– Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:

“2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:

a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;

b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.”

Ngân hàng cho vay dự án

Ngân hàng liên kết hỗ trợ cho Khách hàng vay mua căn hộ?

Ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay mua căn hộ tại dự án FIATO, bao gồm: Vietcombank CN Kỳ Đồng (hoặc Vietcombank chi nhánh khác do CĐT công bố từng thời điểm), BIDV Bình ThạnhABBank CN TP.HCM. Thông tin Ngân hàng cho vay và chuyên viên xử lý hồ sơ vay có thể hiện đầy đủ trên Thư ngõ của từng Ngân hàng.

Lãi suất cho vay sau khi hết thời gian hỗ trợ của Chủ Đầu Tư?

Khách hàng nếu chọn Tiến độ thanh toán nhanh và chọn gói hỗ trợ lãi suất theo quy định của Chủ đầu tư, Khách hàng phải chọn gói vay ưu đãi tại 03 Ngân hàng liên kết như trên kỳ hạn 18 tháng. Lãi suất cho vay sau khi hết thời gian hỗ trợ của các Ngân hàng đến thời điểm hiện tại như sau:

  • Vietcombank: lãi suất tiết kiệm 12 tháng trả lãi sau + biên độ 5%
  • BIDV: lãi suất tiết kiệm 12 tháng trả lãi sau + biên độ 5%
  • ABBank: lãi suất tiết kiệm 13 tháng trả lãi sau + biên độ 3.9%
Cá nhân nước ngoài có được vay mua dự án hay không? Nếu được thì phải đáp ứng điều kiện như thế nào?

Cá nhân nước ngoài vay mua nhà tại Dự án được Ngân hàng BIDVABBank hỗ trợ. Điều kiện đáp ứng:

– Đối với BIDV:

+ Hộ chiếu còn hiệu lực, thời gian vay tối đa 5 năm nhưng không được quá thời hạn được phép cư trú còn lại tại VN.

+ Các điều kiện khác về chứng minh thu nhập theo yêu cầu của Ngân hàng.

– Đối với ABBank:

+ Hộ chiếu còn hiệu lực, thời gian vay tối đa theo thời hạn được phép cư trú còn lại tại VN.

+ Các điều kiện khác về chứng minh thu nhập theo yêu cầu của Ngân hàng.

Hồ sơ thẩm định cho vay và thời gian ra thông báo cho vay bao lâu?

Hồ sơ thẩm định cho vay bao gồm:

  1. Hồ sơ pháp lý: CMND/CCCD người vay/vợ hoặc chồng, ĐKKH, Hộ khẩu, Giấy chứng nhận độc thân (nếu có).
  2. Hồ sơ chứng minh thu nhập: Các hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ (sao kê lương, cho thuê nhà, thuê )
  3. Hồ sơ tài sản bảo đảm: Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của tài sản hình thành từ vốn vay hoặc tài sản khác được Ngân hàng chấp nhận.

Thời gian ra thông báo cho vay khi KH cung cấp đủ hồ sơ: 03 ngày làm việc.

Tỷ lệ cho vay của các Ngân hàng liên kết ra sao?

Các Ngân hàng liên kết:

  • Nếu Khách hàng thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay (HĐMB): Cho vay tối đa 70% giá trị HĐMB;
  • Nếu Khách hàng thế chấp bằng tài sản khác: Vietcombank, ABBank cho vay 100% giá trị

HĐMB, BIDV cho vay tối đa 85% giá trị HĐMB.

Phương thức giải ngân của ngân hàng như thế nào?

Có 02 hình thức giải ngân:

  1. Khách hàng thanh toán đủ 30%, Ngân hàng giải ngân 70% gái trị còn lại theo quy định tại HĐMB;
  2. Giải ngân song song theo tỷ lệ 3:7.

Hiện tại ABBank, BIDV đã được phê duyệt giải ngân song song theo tỷ lệ 3:7, có nghĩa là tương ứng với từng đợt thanh toán theo quy định tại HĐMB Khách hàng thanh toán 30%, Ngân hàng giải ngân 70% giá trị từng đợt thanh toán. Riêng Vietcombank đang trình chính sách giải ngân song song cho Khách hàng

*Khách hàng liên hệ với chuyên viên tư vấn của chúng tôi để nhận hỗ trợ giải đáp nhanh nhất qua hotline: 0901 946 479

Chủ đầu tư có hỗ trợ Khách Hàng vay ngân hàng hay không?

Ngân hàng sẽ trực tiếp làm việc với Khách hàng trong quá trình cung cấp hồ sơ để ra phê duyệt khoản vay.

Chủ đầu tư sẽ thực hiện hỗ trợ theo dõi, đốc thúc quá trình thẩm định của Ngân hàng cũng như cung cấp các hồ sơ khác thuộc thẩm quyền Chủ đầu tư theo yêu cầu của Ngân hàng.

Ngân hàng có giải ngân bù đắp cho Khách hàng không?

Ngân hàng có chính sách giải ngân bù đắp, thời hạn giải ngân bù đắp theo quy định của từng ngân hàng